Курс доллара не оказал сильного влияния на ставки аренды в Москве

Офисный сегмент, по-прежнему, занимает лидирующие позиции по объему предложения (55%), затем идут производственно-складские помещения (28%) и торговые площади (17%).

Количество офисных помещений увеличилось за месяц на 19%, объем предложения составил 1938 объектов, средняя арендная ставка осталась на уровне января – 780 долл. за кв. м. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос также на 19%, а по общей площади - на 16%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 477 долл. за кв. м в год.

Производственно-складские объекты

Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2014 г. составил 502 объекта общей площадью 510 тыс. кв. м, увеличившись на 17% по количеству и на 8% по общей площади. Средняя ставка в феврале выросла на 1% - 203 долл. за кв. м в год.

Автоматизированный склад для мелких товаров

Торговые площади

Количество торговых объектов выросло на 28%, и теперь составляет 744 торговых объекта общей площадью 317 тыс. кв. м. Средняя запрашиваемая ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца за месяц снизилась на 11% и равна 1688 долл. за кв. м в год (это связано с изменением структуры предложения – произошло снижение доли дорогих объектов с арендными ставками выше 1500 долл. за кв. м в год с 51% в январе до 40% в феврале). Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, возросло на 30%, а их общая площадь - на 21%. Средняя ставка осталась на уровне предыдущего месяца - 900 долл. за кв. м в год.

Стрит-ритейл

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2014 г. количественно вырос на 29%, а по общей площади - на 30%. Всего предлагается 266 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 36 объектов предлагалось в центре и 230 объектов - за пределами Садового Кольца. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 2042 долл. за кв. м в год. Данное снижение произошло в основном за счет сокращения доли дорогих помещений (с арендными ставками выше 2000 долл.) в общем объеме предложения с 48% в январе до 42% в феврале.

Эксперты отмечают, что за февраль в Москве в аренду предлагалось 3184 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1822 тыс. кв. м. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 587 долл. за кв. м в год, хотя курс доллара в феврале по отношению к январю вырос на 4,3%. Специалисты считают, что до конца года арендные ставки подвергнутся некоторым колебаниям в связи с экономической ситуацией и трендами.

В феврале месяце объем предложения коммерческой недвижимости по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 13%, такой рост позволяет говорить об увеличении деловой активности после зимы.

Еще информация по теме:

Яна Желтухина